Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить право собственности на кооперативную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если таких документов нет в кооперативе (например, утеряны), тогда бремя их восстановления ложится на пайщика. В некоторых случаях доказывать свое право на жилье приходится через суд.
Расскажем, что такое кооперативная квартира, чем она отличается от обычных объектов недвижимости, нужна ли приватизация для такого типа имущества, а также рассмотрим порядок оформления прав собственности и процедуру наследования кооперативной квартиры в 2019-2020 годы.
В российском законодательстве нет четкого определения понятия «кооперативная квартира». Однако оно вытекает из понятия кооператива, на средства которого и строится жилье.
Содержание:
Как приватизировать кооперативную квартиру
Подробнее рассмотрим, что такое кооперативная квартира. Появились такие объекты недвижимости еще в СССР.
А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.
То что нет, почти все слышали, а вот что нужно сделать для подтверждения права, какие документы и где получать, как подтвердить свою собственность?
Основной проблемой считают этап сбора бумаг, так как потребуется наличие различных справок, которые оформляются с помощью бухгалтера и председателя, а также получение бумаг, относящихся к деятельности кооператива. Но на практике справки могут оказаться измененными и не зарегистрированными в положенный срок и установленным способом. Из-за этого возникают задержки с оформлением своих прав.
Закон гласит, что существует 8 очередей. Если не было оформлено завещание, то каждая последующая очередь может претендовать на собственность только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей. Например, вначале супруг, потом дети.
А оформлять в собственность кооперативную квартиру имеет право только то лицо, которое является членом кооператива и не важно, сколько людей в помещениях прописано фактически.
Подробнее о том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми и можно ли это сделать без согласия людей, прописанных в квартире, читайте в статьях на нашем сайте.
Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.
Как уже было сказано, приватизировать кооперативную квартиру не нужно. А вот право собственности оформлять надо. Рассмотрим подробнее, как именно это можно сделать.
В рамках выполнения своих обязательств они обязаны были регулярно выплачивать паевые взносы за жилье и только тогда, когда набиралась нужная сумма получали квартиру в полную собственность.
Приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как в этом нет необходимости. Жилье находится в собственности ЖСК. За свой пай гражданин или семья вносят существенные средства.
Если вы хотите знать, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, то для нее отдельно посвящена 11-я глава ЖК РФ.
Право собственности на квартиру переходит к пайщику в момент полной выплаты пая. Этот факт нужно подтвердить с помощью государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру в ЕГРН. Регистрация возможна, если дом уже сдали в эксплуатацию.
Общий порядок действий, как оформить собственность:
- Собрать документы по списку и оплатить госпошлину.
- Обратиться в «Мои документы» для передачи бумаг.
- После истечения срока регистрации забрать готовый результат.
Понятие «кооперативная квартира» появилось еще во времена СССР. На то время значительная часть всех жилых помещений принадлежала государству и раздавалась физическим лицам за некие заслуги, выслугу лет и так далее. Вполне логично, что граждане хотели получать недвижимость и другими способами. Так появились кооперативы.
ВАЖНО! Отказать в приеме документов могут только если заявитель не принес паспорт. В остальных случаях документы принять обязаны, даже если они составлены с ошибками или какая-то бумага отсутствует.
Само слово «приватизация» в данном случае не применяется, так как оно относится к передаче имущества государства частным лицам/компаниям. А кооперативная квартира – это собственность некоего юридического лица. Таким образом, тут речь может идти о выкупе, но не о приватизации как таковой.
Квартира ЖСК в Петербурге была приобретена 26.10 1971 в браке. Ордер выписан на жену. Паевой взнос полностью выплачен 1.02.1986. Брак заключен 17.11.1968 и расторгнут 27.05.1986. Дочь, полностью обеспечивая жизнь прикованной к кровати матери, обнаружила, что в 2002 ЖСК выдало ей справку о полной выплате ей паевого взноса. На основании этой справки ГБР сделало жену единственным собственником.
Закон предусматривает разные варианты приобретения жилья в собственность. Наряду с покупкой квартиры на вторичном рынке и у специализированной строительной организации – застройщика, у россиян есть возможность участия в кооперативе. В результате работы такого объединения пайщику передается в собственность кооперативная квартира, особенности которой мы разберем в статье.
Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.
Пайщику важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится — потребуется время на их уведомление и вызов в суд).
Когда вы соберете все необходимые документы и зарегистрируете их в соответствующем государственном органе, вам выдадут свидетельство о праве собственности на данную жилплощадь. И после этого все дальнейшие операции с квартирой вы будете производить именно по ней. Главный плюс кооперативной квартиры в том, что ее не нужно приватизировать.
Что такое кооперативная квартира
Дополнительно существует обращения к специалистам юридической конторы, который оформляют всю необходимую документацию. Этот способ подходит тем, у кого не возможности все сделать самостоятельно. Но при таком варианте потребуется оплатить услуги юристов, которые будут заниматься данным вопросом в соответствии с заключенным договором.
Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.
Собственник, полностью оплативший пай, имел право распоряжаться квартирой. При неполной оплате паевых взносов собственник мог распоряжаться жилплощадью только с согласия общего собрания членов ЖСК.
При длительной неполной оплате пая собственник мог быть исключен из кооператива и выселен из дома в принудительном порядке.
Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры
Справка берется из БТИ или правления жилищно-строительного кооператива (если он по-прежнему существует и был создан после введения в действие ЖК РФ).
Интересно знать, что на практике встречаются ситуации, когда государство погашает часть паевых взносов за граждан в кооперативном строительстве. В таком случае оно не становится его собственником, и приватизировать такие объекты не нужно. На них все равно распространяется законодательство о кооперативах.
Подтвердить факт собственности пайщик может свидетельством о праве собственности и квитанциями о погашении пая.
Важно запомнить, что особенностью кооперативных домов является то, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию пайщики не становятся собственниками, они имеют право только на пользование жилым помещением. Право собственности наступит только с момента регистрации.
Регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности ситуации и комплектности документов. Если заявитель забыл приложить определенную справку, то регистрацию приостановят. Документ нужно будет приобщить так же через МФЦ.
Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, состоящий в следующем. Пока собственником жилого помещения является кооператив, гражданин имеет право пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать в нем. Все остальные действия с недвижимостью должны согласовываться с руководством кооператива или на общем собрании.
При этом, управление домовым имуществом осуществляется ЖСК, являющимся эксплуатационной организацией. Есть ряд отличий от ТСЖ: органы управления, полномочия, порядок принятия решений и некоторые другие.
Кооперативное жилье изначально является собственностью жилищного кооператива, поэтому пайщик, который выполнил все обязательства, фактически, на основании действующего законодательства просто переоформляет право собственности на жилое помещение с кооператива на себя, то есть на свой пай.
Несовершеннолетний, который проживает на указанной жилплощади, не может быть выселен, но после достижения дееспособного возраста ему один из членов семьи может передать свой пай. Но для этого потребуется отсутствие запретов в уставе ЖК и согласие супруга, являющегося вторым пайщиком.
Результат регистрации будет отрицательным, если документы были собраны неверно или были найдены нарушения. В таком случае может потребоваться вторичное обращение. Если решение положительное, то собственник получает на руки выписку ЕГРН, так как свидетельства были отменены и больше не выдаются.
Оформление наследства на кооперативную квартиру – документы, налог
Существует несколько способов оформления права собственности на кооперативную квартиру: регистрация права собственности в Росреестре либо признание права собственности в суде, если зарегистрировать право собственности в Росреестре не получается.
Важно запомнить, что перед началом процесса оформления кооперативного жилья в собственность, пайщик должен подойти к председателю и уточнить у него какие документы есть, а каких нет. В первом случае происходит организация граждан, которые хотят стать собственниками своего жилья. Далее они создают жилой строительный кооператив (юридическое лицо ЖСК), регистрируют устав в органах муниципальной власти. На общем собрании избирают председателя, получают под строительство земельный участок, и находят строительную организацию, которая готова соорудить многоквартирный дом.